Postavit svůj vysněný dům je velký úkol, od získání kapitálu, přes výběr pozemku až po úřední záležitosti. Nové předpisy, i když snižují množství formalit, které je třeba vyřídit, mohou zpočátku vnášet nejistotu, co by se mělo udělat před stavbou domu do 70 m2. Naštěstí to není tak hrozné, jak to vypadá – není jich tolik a stačí se v klidu seznámit s aktuálními požadavky. Budeme o tom mluvit v tomto článku.
Jaké formality je potřeba vyřídit před stavbou domu bez povolení?
Rok 2022 přinesl velké změny ve stavebním zákoně, kdy byla zrušena povinnost získat stavební povolení pro domy do 70 m2. A tím revoluce nekončí, v příštím roce se totiž plánuje další vylepšení a rozšíření těchto práv na všechny rodinné domy bez plošného omezení.
Znamená to, že nejsou potřeba žádné formality? Ne tak docela. Postup výstavby rodinných domů byl zjednodušen, ale je potřeba dokončit několik dokumentů.
Stavba domu bez povolení "od A do Z"
Zde je to, co musíte udělat, než začnete stavět dům do 70 m2:
Výběr a koupě pozemku
– pro zahájení stavebních prací musíte mít stavební pozemek. Výběr pozemku je třeba pečlivě zvážit, nespoléhejte tedy pouze na cenu pozemku. Vezměme v úvahu především umístění a velikost. Pokud již máme v hlavě svůj vysněný návrh domu, přesvědčme se, zda jej bude možné na daném pozemku realizovat. Výměra pozemku nemá z hlediska zákona velký význam - jediným omezením obsaženým v předpisech je, že na každých 500 m2 pozemku můžeme postavit jednu stavbu o velikosti až 70 m2.
Místní plán rozvoje.
Pokud takový plán nebyl pro váš pozemek přijat, musíte požádat obec o rozhodnutí o podmínkách rozvoje a hospodaření s půdou. Nové předpisy zkrátily čekací dobu na takový doklad na 21 dní. Pro získání výše uvedených dokladů je třeba podat žádost na městský nebo obecní úřad a zaplatit kolkovné;
Hlaste se starostovi nebo hejtmanovi města.
- Žádost je nutné podat společně se stavebním projektem. Chcete-li to provést, musíte shromáždit požadované dokumenty:
- architektonický a stavební návrh v souladu s územním plánem nebo rozhodnutím o podmínkách zástavby,
- projekt územního rozvoje,
- územní plán rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje,
- prohlášení o právu nakládat s pozemkem,
- prohlášení o provedení stavby za účelem uspokojování vlastních bytových potřeb,
- prohlášení o převzetí odpovědnosti za správu staveniště (pokud si nepřejete zaměstnat stavbyvedoucího),
- prohlášení o předložení kompletní dokumentace.
Oznámení okresnímu inspektorovi stavebního dozoru informující o plánovaném zahájení stavby.
Po správném dokončení výše uvedených kroků můžete začít stavět svůj dům, aniž byste čekali na odpověď úřadu.