Der Bau Ihres Traumhauses ist ein großes Unterfangen, von der Kapitalbeschaffung über die Auswahl eines Grundstücks bis hin zu behördlichen Angelegenheiten. Die neuen Vorschriften verringern zwar den Umfang der zu erledigenden Formalitäten, können aber zunächst Unsicherheit darüber hervorrufen, was vor dem Bau eines Hauses mit einer Fläche von bis zu 70 m2 zu tun ist. Zum Glück ist es nicht so schlimm, wie es aussieht – es gibt nicht so viele davon und Sie müssen sich einfach in Ruhe mit den aktuellen Anforderungen vertraut machen. Darüber werden wir in diesem Artikel sprechen.
Welche Formalitäten müssen vor dem Bau eines Hauses ohne Genehmigung erledigt werden?
Das Jahr 2022 brachte große Änderungen im Baurecht mit sich und schaffte die Baugenehmigungspflicht für Häuser bis 70 m2 ab. Und dies ist nicht das Ende der Revolution, denn im nächsten Jahr sind weitere Verbesserungen und die Ausweitung dieser Rechte auf alle Einfamilienhäuser ohne Flächenbegrenzung geplant.
Heißt das, dass keine Formalitäten nötig sind? Nicht ganz. Das Verfahren zum Bau von Einfamilienhäusern wurde vereinfacht, dennoch müssen einige Dokumente ausgefüllt werden.
Hausbau ohne Genehmigung „von A bis Z“
Folgendes müssen Sie tun, bevor Sie mit dem Bau eines Hauses bis zu 70 m² beginnen:
Auswahl und Kauf eines Grundstücks
– Um mit den Bauarbeiten beginnen zu können, benötigen Sie ein Baugrundstück. Die Wahl des Grundstücks sollte wohlüberlegt sein, verlassen Sie sich also nicht ausschließlich auf den Grundstückspreis. Berücksichtigen wir zunächst den Standort und die Größe. Wenn wir bereits den Entwurf unseres Traumhauses im Kopf haben, sollten wir prüfen, ob es auf dem gegebenen Grundstück umsetzbar ist. Die Grundstücksfläche spielt im Hinblick auf das Gesetz keine große Rolle – die einzige in der Verordnung enthaltene Einschränkung besteht darin, dass wir pro 500 m2 Grundstück ein Gebäude mit bis zu 70 m2 errichten können.
Lokaler Entwicklungsplan.
Wenn für Ihr Grundstück kein solcher Plan verabschiedet wurde, müssen Sie bei der Gemeinde einen Bescheid über die Bedingungen der Bebauung und Landbewirtschaftung beantragen. Durch neue Regelungen wurde die Wartezeit für ein solches Dokument auf 21 Tage verkürzt. Um die oben genannten Dokumente zu erhalten, müssen Sie einen Antrag beim Stadt- oder Gemeindeamt stellen und die Stempelsteuer entrichten;
Melden Sie sich beim Starosten oder Stadtpräsidenten.
- Der Antrag muss zusammen mit dem Bauvorhaben eingereicht werden. Dazu müssen Sie die erforderlichen Unterlagen zusammenstellen:
- architektonische und bauliche Gestaltung im Einklang mit dem Bebauungsplan bzw. dem Bebauungsbeschluss,
- Landentwicklungsprojekt,
- Raumordnungsplan oder Bebauungsplanbescheid,
- eine Erklärung über das Verfügungsrecht über das Grundstück,
- eine Erklärung über die Durchführung von Baumaßnahmen zur Deckung des eigenen Wohnbedarfs,
- eine Erklärung zur Übernahme der Bauleitung (sofern Sie keinen Bauleiter beschäftigen möchten),
- Erklärung über die Vorlage vollständiger Unterlagen.
Mitteilung an den Bezirksbauinspektor über den geplanten Baubeginn.
Nachdem Sie die oben genannten Schritte korrekt ausgeführt haben, können Sie mit dem Bau Ihres Hauses beginnen, ohne auf eine Antwort vom Amt warten zu müssen.