Construir la casa de tus sueños es una tarea importante, desde conseguir el capital hasta elegir el terreno y gestionar los trámites administrativos. Aunque la nueva normativa reduce el papeleo, al principio puede generar incertidumbre sobre los trámites necesarios antes de construir una casa de hasta 70 m². Afortunadamente, no es tan difícil como parece: no hay mucho de qué preocuparse, solo hay que familiarizarse con los requisitos actuales. Lo explicaremos en este artículo.
¿Qué trámites hay que realizar antes de construir una casa sin permiso?
El año 2022 trajo consigo cambios significativos en la Ley de Construcción, eliminando el requisito de obtener un permiso de obra para viviendas de hasta 70 m². Y este no es el final de la revolución, ya que se planean nuevas mejoras para el próximo año, incluyendo la extensión de estos permisos a todas las viviendas unifamiliares sin límite de superficie.
¿Significa esto que no se requieren formalidades? No del todo. El procedimiento para construir viviendas unifamiliares se ha simplificado, pero aún quedan algunos documentos por completar.
Construir una casa sin permiso "de la A a la Z"
Esto es lo que debes hacer antes de construir una casa de hasta 70m2:
Selección y compra de una parcela
Para comenzar la construcción, necesita un terreno edificable. La elección del terreno debe considerarse cuidadosamente, así que no se base solo en el precio. Considere primero la ubicación y el tamaño. Si ya tiene en mente el diseño de la casa de sus sueños, asegúrese de que sea viable construir en el terreno. Legalmente, el tamaño del terreno no importa mucho; la única restricción es que puede construir un edificio de hasta 70 m² por cada 500 m² de terreno.
Plan de desarrollo local.
Si no se ha adoptado dicho plan para su parcela, deberá solicitar una decisión municipal sobre las condiciones de desarrollo y uso del suelo. La nueva normativa ha reducido el plazo de entrega a 21 días. Para obtener estos documentos, deberá presentar una solicitud en la oficina municipal y pagar el impuesto de timbre.
Informar al starosta o presidente de la ciudad.
- La solicitud debe presentarse junto con el diseño de construcción. Para ello, deberá completar los documentos requeridos:
- diseño arquitectónico y de construcción, coherente con el plan de desarrollo o la decisión sobre las condiciones de desarrollo,
- plan de desarrollo territorial,
- plan de desarrollo espacial o decisión sobre las condiciones de desarrollo,
- declaración del derecho a disponer de la parcela,
- una declaración de construcción para satisfacer las propias necesidades de vivienda,
- una declaración de asunción de responsabilidad por la gestión de la construcción (si no desea contratar a un gerente de construcción),
- Declaración de presentación de documentación completa.
Notificación al inspector de supervisión de construcción del distrito informando sobre el inicio previsto de la construcción.
Después de completar correctamente los pasos anteriores, puede comenzar a construir su casa sin esperar una respuesta de la oficina.