Construire la maison de vos rêves est une entreprise de grande envergure, depuis la levée de capitaux jusqu'au choix du terrain et aux démarches administratives. La nouvelle réglementation, bien qu'elle réduise le nombre de formalités à accomplir, peut introduire dans un premier temps une incertitude quant à ce qu'il faut faire avant de construire une maison jusqu'à 70 m2. Heureusement, ce n’est pas aussi grave qu’il y paraît : il n’y en a pas beaucoup et il vous suffit de vous familiariser calmement avec les exigences actuelles. Nous en parlerons dans cet article.
Quelles formalités faut-il accomplir avant de construire une maison sans permis ?
L'année 2022 a apporté des changements majeurs à la loi sur la construction, supprimant l'obligation d'obtenir un permis de construire pour les maisons jusqu'à 70 m2. Et ce n’est pas la fin de la révolution, car l’année prochaine, il est prévu d’apporter de nouvelles améliorations et d’étendre ces droits à toutes les maisons unifamiliales sans aucune limite de superficie.
Cela signifie-t-il qu’aucune formalité n’est nécessaire ? Pas tout à fait. La procédure de construction de maisons unifamiliales a été simplifiée, mais il reste quelques documents à remplir.
Construire une maison sans permis « de A à Z »
Voici ce que vous devez faire avant de commencer à construire une maison jusqu'à 70 m2 :
Sélection et achat de parcelle
– pour commencer les travaux de construction, vous devez disposer d’un terrain à bâtir. Le choix du terrain doit être mûrement réfléchi, ne vous fiez donc pas uniquement au prix du terrain. Prenons tout d’abord en compte l’emplacement et la taille. Si nous avons déjà en tête le projet de la maison de nos rêves, assurons-nous qu'il sera possible de le mettre en œuvre sur un terrain donné. À la lumière de la loi, la superficie du terrain n'a pas une grande importance - la seule limitation contenue dans la réglementation est que pour chaque 500 m2 de terrain, nous pouvons ériger un bâtiment jusqu'à 70 m2.
Plan de développement local.
Si un tel plan n'a pas été adopté pour votre parcelle, vous devez demander à la commune une décision sur les conditions d'aménagement et d'aménagement du territoire. De nouvelles réglementations ont réduit le délai d’attente pour un tel document à 21 jours. Pour obtenir les documents mentionnés ci-dessus, vous devez déposer une demande auprès du bureau de la ville ou de la commune et payer le droit de timbre ;
Faites votre rapport au starosta ou au président de la ville.
- La demande doit être déposée en même temps que le projet de construction. Pour ce faire, vous devez rassembler les documents requis :
- conception architecturale et constructive, conforme au plan d'aménagement ou à la décision sur les conditions d'aménagement,
- projet d'aménagement du territoire,
- plan d'aménagement du territoire ou décision sur les conditions d'aménagement,
- une déclaration du droit de disposer de la parcelle,
- une déclaration de réalisation de travaux de construction afin de répondre à ses propres besoins en matière de logement,
- une déclaration de prise en charge de la gestion du chantier (si vous ne souhaitez pas employer de directeur de chantier),
- déclaration de dépôt de la documentation complète.
Notification à l'inspecteur de surveillance de la construction du district informant du début prévu des travaux de construction.
Après avoir correctement effectué les étapes ci-dessus, vous pouvez commencer à construire votre maison sans attendre une réponse du bureau.