Costruire la casa dei propri sogni è un'impresa ardua, che va dalla raccolta del capitale alla scelta del terreno, fino alle questioni ufficiali. Le nuove norme, pur riducendo la quantità di formalità da espletare, potrebbero inizialmente creare incertezza su cosa fare prima di costruire una casa fino a 70 m2. Fortunatamente, la situazione non è così grave come sembra: non ce ne sono poi così tante e basta semplicemente familiarizzare con calma con i requisiti attuali. Ne parleremo in questo articolo.
Quali formalità bisogna espletare prima di costruire una casa senza permesso?
Nel 2022 sono state apportate importanti modifiche alla legge sull'edilizia, abolendo l'obbligo di ottenere un permesso di costruire per le case fino a 70 m2. E questa non è la fine della rivoluzione, perché l'anno prossimo sono previsti ulteriori miglioramenti e l'estensione di questi diritti a tutte le case unifamiliari, senza limiti di superficie.
Ciò significa che non sono necessarie formalità? Non proprio. La procedura per la costruzione di case unifamiliari è stata semplificata, ma ci sono alcuni documenti da compilare.
Costruire una casa senza permesso "dalla A alla Z"
Ecco cosa devi fare prima di iniziare a costruire una casa fino a 70 m2:
Selezione e acquisto del terreno
– per iniziare i lavori di costruzione è necessario disporre di un terreno edificabile. La scelta del terreno deve essere attentamente ponderata, quindi non affidatevi esclusivamente al prezzo del terreno. Consideriamo innanzitutto la posizione e le dimensioni. Se abbiamo già in mente il progetto della casa dei nostri sogni, assicuriamoci che sia possibile realizzarlo su un determinato terreno. Alla luce della legge, la superficie del lotto non ha grande importanza: l'unica limitazione contenuta nei regolamenti è che per ogni 500 m2 di lotto è possibile costruire un edificio fino a 70 m2.
Piano di sviluppo locale.
Se per il tuo appezzamento non è stato adottato un piano del genere, devi richiedere una decisione del comune sulle condizioni di sviluppo e gestione del territorio. Le nuove norme hanno ridotto i tempi di attesa per tale documento a 21 giorni. Per ottenere i documenti sopra menzionati è necessario presentare domanda all'ufficio comunale o comunale e pagare l'imposta di bollo;
Riferire al presidente della città o allo starosta.
- La domanda deve essere presentata insieme al progetto di costruzione. Per fare ciò, è necessario raccogliere i documenti richiesti:
- progettazione architettonica e costruttiva, coerente con il piano di sviluppo o la decisione sulle condizioni di sviluppo,
- progetto di sviluppo del territorio,
- piano di sviluppo spaziale o decisione sulle condizioni di sviluppo,
- una dichiarazione del diritto di disporre del terreno,
- dichiarazione di esecuzione di lavori edili per soddisfare le proprie esigenze abitative,
- una dichiarazione di assunzione della responsabilità della gestione del cantiere (se non si desidera assumere un responsabile dei lavori),
- dichiarazione di presentazione della documentazione completa.
Notifica all'ispettore distrettuale di vigilanza sui lavori edili, per informare dell'inizio previsto dei lavori.
Dopo aver completato correttamente i passaggi sopra indicati, potrai iniziare a costruire la tua casa senza dover attendere una risposta dall'ufficio.