Het bouwen van je droomhuis is een flinke klus, van het bijeenbrengen van kapitaal tot het kiezen van een perceel en de administratieve afhandeling. Hoewel de nieuwe regelgeving de hoeveelheid papierwerk vermindert, kan er in eerste instantie onzekerheid ontstaan over wat er allemaal moet gebeuren voordat je een huis tot 70 m² kunt bouwen. Gelukkig is het niet zo moeilijk als het lijkt – je hoeft je er niet druk om te maken; je hoeft je alleen maar te verdiepen in de huidige eisen. We bespreken dat in dit artikel.
Welke formaliteiten moet ik vervullen voordat ik een huis kan bouwen zonder vergunning?
Het jaar 2022 bracht aanzienlijke wijzigingen in de Bouwwet met zich mee, waardoor de bouwvergunningplicht voor woningen tot 70 m² werd afgeschaft. En dit is nog niet het einde van de revolutie, want er staan voor volgend jaar verdere verbeteringen op de planning, waaronder de uitbreiding van deze vergunningen naar alle eengezinswoningen zonder vloeroppervlaktebeperking.
Betekent dit dat er geen formaliteiten nodig zijn? Helemaal niet. De bouwprocedure voor eengezinswoningen is vereenvoudigd, maar er moeten nog wel een aantal documenten worden ingevuld.
Een huis bouwen zonder vergunning "van A tot Z"
Dit moet u doen voordat u een huis tot 70 m2 bouwt:
Selectie en aankoop van een perceel
Om te beginnen met bouwen, heb je een bouwkavel nodig. De keuze van een perceel moet zorgvuldig worden overwogen, dus vertrouw niet alleen op de prijs. Houd eerst rekening met de locatie en de grootte. Als je al een droomhuis in gedachten hebt, controleer dan of het haalbaar is om op het perceel te bouwen. Wettelijk gezien maakt de grootte van het perceel niet veel uit – de enige beperking is dat je per 500 m² grond één gebouw van maximaal 2 m² mag bouwen.
Lokaal ontwikkelingsplan.
Als er voor uw perceel geen dergelijk plan is vastgesteld, moet u een aanvraag indienen bij de gemeente voor een besluit over de bestemmingsplanwijziging. Nieuwe regelgeving heeft de wachttijd voor dit document verkort tot 21 dagen. Om deze documenten te verkrijgen, moet u een aanvraag indienen bij de gemeente of het gemeentehuis en zegelrecht betalen.
Meld dit bij de starosta of stadspresident.
- De aanvraag moet samen met het bouwontwerp worden ingediend. Hiervoor moet u de volgende documenten invullen:
- architectonisch en bouwkundig ontwerp, in overeenstemming met het ontwikkelingsplan of de beslissing over de ontwikkelingsvoorwaarden,
- landontwikkelingsplan,
- ruimtelijk ontwikkelingsplan of besluit over ontwikkelingsvoorwaarden,
- verklaring van het recht om over het perceel te beschikken,
- een bouwverklaring om in de eigen woonbehoeften te voorzien,
- een verklaring waarin u de verantwoordelijkheid voor het bouwmanagement op u neemt (indien u geen bouwmanager wilt inhuren),
- verklaring van indiening van volledige documentatie.
Mededeling aan de districtsinspecteur voor toezicht op de bouw, waarin wordt geïnformeerd over de geplande aanvang van de bouw.
Nadat u bovenstaande stappen correct heeft uitgevoerd, kunt u direct beginnen met de bouw van uw huis, zonder te wachten op een reactie van het kantoor.