Construir a casa dos seus sonhos é um empreendimento significativo, desde a captação do capital inicial e a escolha do terreno até a resolução de questões administrativas. Embora as novas regulamentações reduzam a burocracia, elas podem gerar incertezas iniciais sobre o que é necessário fazer antes de construir uma casa de até 70 m². Felizmente, não é tão difícil quanto parece – não há muito com o que se preocupar, basta familiarizar-se com os requisitos atuais. Abordaremos esse assunto neste artigo.
Quais são as formalidades necessárias para construir uma casa sem licença?
O ano de 2022 trouxe mudanças significativas à Lei da Construção, abolindo a exigência de alvará de construção para residências de até 70m². E essa revolução não termina aqui, pois novas melhorias estão previstas para o próximo ano, incluindo a extensão desses alvarás a todas as casas unifamiliares, sem limite de área construída.
Isso significa que não há mais formalidades a serem cumpridas? Não exatamente. O procedimento para construção de casas unifamiliares foi simplificado, mas ainda existem alguns documentos a serem preenchidos.
Construindo uma casa sem licença "do A ao Z"
Eis o que você precisa fazer antes de construir uma casa de até 70m²:
Seleção e compra de um terreno
Para iniciar a construção, você precisa de um terreno. A escolha do terreno deve ser feita com cuidado, portanto, não se baseie apenas no preço. Considere primeiro a localização e o tamanho. Se você já tem em mente o projeto da casa dos seus sonhos, certifique-se de que é viável construí-la no terreno. Legalmente, o tamanho do terreno não importa muito – a única restrição é que você pode construir um edifício de até 70 m² para cada 500 m² de terreno.
Plano de desenvolvimento local.
Caso não exista um plano aprovado para o seu terreno, você deverá solicitar uma decisão municipal sobre as condições de desenvolvimento e uso do solo. Novas regulamentações reduziram o prazo de espera para este documento para 21 dias. Para obtê-lo, você deverá apresentar uma solicitação na prefeitura ou no órgão municipal competente e pagar a taxa de selo.
Apresente-se ao starosta ou ao presidente da cidade.
- O pedido deve ser submetido juntamente com o projeto de construção. Para isso, você deve preencher os documentos necessários:
- Projeto arquitetônico e de construção, em consonância com o plano de desenvolvimento ou a decisão sobre as condições de desenvolvimento,
- plano de desenvolvimento territorial,
- plano de desenvolvimento espacial ou decisão sobre as condições de desenvolvimento,
- declaração do direito de dispor do terreno,
- uma declaração de construção para atender às próprias necessidades de moradia,
- uma declaração de assunção de responsabilidade pela gestão da construção (caso não deseje contratar um gestor de construção),
- declaração de apresentação da documentação completa.
Notificação ao inspetor distrital de supervisão de obras, informando sobre o início planejado da construção.
Após concluir corretamente as etapas acima, você poderá começar a construir sua casa sem precisar esperar por uma resposta do escritório.