Строительство дома вашей мечты — это масштабное мероприятие, начиная от привлечения капитала и выбора участка земли и заканчивая официальными вопросами. Новые правила, хотя и сокращают количество формальностей, которые необходимо выполнить, на первых порах могут внести неопределенность в вопрос о том, что следует сделать перед строительством дома площадью до 70 м2. К счастью, все не так плохо, как кажется — их не так уж и много, и нужно просто спокойно ознакомиться с текущими требованиями. Об этом мы поговорим в этой статье.
Какие формальности необходимо выполнить перед строительством дома без разрешения?
В 2022 году в Закон о строительстве были внесены существенные изменения, отменившие необходимость получения разрешения на строительство для домов площадью до 70 м2. И это не конец революции, ведь в следующем году планируется дальнейшее улучшение и распространение этих прав на все односемейные дома без каких-либо ограничений по площади.
Означает ли это, что никаких формальностей не требуется? Не совсем. Процедура строительства индивидуальных жилых домов упрощена, но необходимо заполнить несколько документов.
Строительство дома без разрешения «от А до Я»
Вот что вам нужно сделать перед началом строительства дома площадью до 70 м2:
Выбор и покупка участка
– для начала строительных работ необходимо иметь участок под застройку. Выбор участка следует тщательно обдумать, поэтому не стоит полагаться исключительно на цену земли. Давайте в первую очередь примем во внимание местоположение и размер. Если у нас уже есть проект дома мечты, давайте удостоверимся, возможно ли его реализовать на данном участке. С точки зрения закона площадь участка не имеет большого значения — единственное ограничение, содержащееся в правилах, заключается в том, что на каждые 500 м2 участка можно возвести одно здание площадью до 70 м2.
План местного развития.
Если такой план для вашего участка не принят, вам необходимо обратиться в коммуну за решением об условиях застройки и землепользования. Новые правила сократили срок ожидания такого документа до 21 дня. Для получения вышеуказанных документов необходимо подать заявление в администрацию города или коммуны и оплатить гербовый сбор;
Сообщить старосте или председателю города.
- Заявку необходимо подать вместе со строительным проектом. Для этого вам необходимо собрать необходимые документы:
- архитектурно-строительное проектирование, соответствующее плану застройки или решению об условиях застройки,
- проект освоения земель,
- план территориального развития или решение об условиях развития,
- декларация о праве распоряжения участком,
- декларация о выполнении строительства в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей,
- заявление о принятии на себя ответственности за управление строительной площадкой (если вы не хотите нанимать руководителя строительства),
- заявление о представлении полного пакета документов.
Уведомление инспектора по надзору за строительством района о планируемом начале строительства.
Правильно выполнив вышеперечисленные шаги, вы можете приступить к строительству своего дома, не дожидаясь ответа от офиса.