Výstavba vášho vysnívaného domu je významná úloha, od získavania kapitálu, cez výber pozemku až po riešenie administratívnych záležitostí. Hoci nové predpisy znižujú množstvo administratívnej práce, môžu spočiatku vytvárať neistotu o tom, čo je potrebné urobiť pred výstavbou domu do 70 m². Našťastie to nie je také zložité, ako sa zdá – nie je sa čoho obávať, stačí sa oboznámiť s aktuálnymi požiadavkami. O tom si povieme v tomto článku.
Aké formality je potrebné vybaviť pred stavbou domu bez povolenia?
Rok 2022 priniesol významné zmeny v stavebnom zákone, čím sa zrušila požiadavka na získanie stavebného povolenia pre domy do 70 m². A to nie je koniec revolúcie, pretože na budúci rok sa plánujú ďalšie vylepšenia vrátane rozšírenia týchto povolení na všetky rodinné domy bez obmedzenia podlahovej plochy.
Znamená to, že nie sú potrebné žiadne formality? Nie úplne. Postup pri výstavbe rodinných domov bol zjednodušený, ale stále je potrebné vybaviť niekoľko dokumentov.
Stavba domu bez povolenia „od A po Z“
Tu je to, čo musíte urobiť pred stavbou domu do 70 m2:
Výber a kúpa pozemku
Na začatie výstavby potrebujete stavebný pozemok. Výber pozemku by ste mali starostlivo zvážiť, preto sa nespoliehajte len na cenu. Najprv zvážte lokalitu a veľkosť. Ak už máte predstavu o návrhu svojho vysnívaného domu, uistite sa, že je možné na pozemku stavať. Z právneho hľadiska na veľkosti pozemku až tak nezáleží – jediným obmedzením je, že na každých 500 m² pozemku môžete postaviť jednu budovu s rozlohou do 70 m².
Plán miestneho rozvoja.
Ak takýto plán pre váš pozemok nebol prijatý, musíte požiadať o rozhodnutie obce o rozvoji a podmienkach využitia pozemku. Nové predpisy skrátili čakaciu lehotu na tento dokument na 21 dní. Na získanie týchto dokumentov musíte podať žiadosť na mestský alebo obecný úrad a zaplatiť kolkovné.
Pošlite správu primátorovi alebo predsedovi mesta.
- Žiadosť je potrebné predložiť spolu s projektovou dokumentáciou. Na to je potrebné vyplniť požadované dokumenty:
- architektonický a stavebný návrh, v súlade s rozvojovým plánom alebo rozhodnutím o podmienkach rozvoja,
- plán rozvoja pôdy,
- plán územného rozvoja alebo rozhodnutie o podmienkach rozvoja,
- vyhlásenie o práve nakladať s pozemkom,
- vyhlásenie o výstavbe na uspokojenie vlastných bytových potrieb,
- vyhlásenie o prevzatí zodpovednosti za riadenie výstavby (ak si neželáte zamestnať stavbyvedúceho),
- vyhlásenie o predložení úplnej dokumentácie.
Oznámenie inšpektorovi okresného stavebného dozoru o plánovanom začatí výstavby.
Po správnom dokončení vyššie uvedených krokov môžete začať stavať svoj dom bez čakania na odpoveď z kancelárie.