Gradnja sanjskega doma je pomemben podvig, od zbiranja kapitala do izbire zemljišča in urejanja upravnih zadev. Čeprav novi predpisi zmanjšujejo količino papirjev, lahko sprva ustvarijo negotovost glede tega, kaj je treba storiti pred gradnjo hiše do 70 m². Na srečo ni tako težko, kot se zdi – ni treba veliko skrbeti, le seznaniti se morate s trenutnimi zahtevami. O tem bomo razpravljali v tem članku.
Katere formalnosti je treba izpolniti pred gradnjo hiše brez dovoljenja?
Leto 2022 je prineslo pomembne spremembe gradbenega zakona, s katerimi je bila odpravljena zahteva po pridobitvi gradbenega dovoljenja za hiše do 70 m². In to še ni konec revolucije, saj so za naslednje leto načrtovane nadaljnje izboljšave, vključno z razširitvijo teh dovoljenj na vse enodružinske hiše brez omejitve površine.
Ali to pomeni, da formalnosti niso potrebne? Ne povsem. Postopek za gradnjo enodružinskih hiš je bil poenostavljen, vendar je treba še izpolniti nekaj dokumentov.
Gradnja hiše brez dovoljenja "od A do Ž"
Preden začnete graditi hišo do 70 m2, morate upoštevati naslednje:
Izbira in nakup parcele
Za začetek gradnje potrebujete gradbeno parcelo. Izbiro parcele je treba skrbno pretehtati, zato se ne zanašajte samo na ceno. Najprej upoštevajte lokacijo in velikost. Če že imate v mislih zasnovo svoje sanjske hiše, se prepričajte, da je na parceli izvedljivo graditi. Pravno gledano velikost parcele ni pomembna – edina omejitev je, da lahko na vsakih 500 m² zemljišča zgradite eno stavbo do 70 m².
Lokalni razvojni načrt.
Če za vašo parcelo tak načrt ni bil sprejet, morate zaprositi za občinsko odločbo o razvojnih in rabo zemljišča pogojih. Novi predpisi so skrajšali čakalno dobo za ta dokument na 21 dni. Za pridobitev teh dokumentov morate vložiti vlogo na mestni ali občinski urad in plačati davek na promet nepremičnin;
Poročajte županu ali predsedniku mesta.
- Vlogo je treba oddati skupaj z gradbenim načrtom. Za to morate izpolniti zahtevane dokumente:
- arhitekturna in gradbena zasnova, skladna z načrtom zaziditve ali odločitvijo o pogojih zaziditve,
- načrt razvoja zemljišč,
- prostorski razvojni načrt ali odločitev o razvojnih pogojih,
- izjava o pravici do razpolaganja z parcelo,
- izjava o gradnji za zadovoljevanje lastnih stanovanjskih potreb,
- izjava o prevzemu odgovornosti za vodenje gradnje (če ne želite zaposliti vodje gradnje),
- izjavo o predložitvi popolne dokumentacije.
Obvestilo okrožnemu inšpektorju gradbenega nadzora o načrtovanem začetku gradnje.
Po pravilni izvedbi zgornjih korakov lahko začnete graditi svojo hišo, ne da bi čakali na odgovor pisarne.