Будівництво будинку вашої мрії – це важливе завдання, від залучення капіталу до вибору земельної ділянки та вирішення адміністративних питань. Хоча нові правила зменшують обсяг паперової роботи, вони спочатку можуть створювати невизначеність щодо того, що потрібно зробити перед будівництвом будинку площею до 70 м². На щастя, це не так складно, як здається – нема про що турбуватися, вам просто потрібно ознайомитися з чинними вимогами. Ми обговоримо це в цій статті.
Які формальності потрібно виконати перед будівництвом будинку без дозволу?
2022 рік приніс значні зміни до Закону про будівництво, скасувавши вимогу отримання дозволу на будівництво будинків площею до 70 м². І це не кінець революції, оскільки на наступний рік заплановано подальші вдосконалення, зокрема поширення цих дозволів на всі окремі будинки без обмеження площі.
Чи означає це, що не потрібно жодних формальностей? Не зовсім. Процедуру будівництва окремих будинків спростили, але ще залишилося кілька документів, які потрібно оформити.
Будівництво будинку без дозволу «від А до Я»
Ось що потрібно зробити перед будівництвом будинку площею до 70 м2:
Вибір та купівля ділянки
Щоб розпочати будівництво, вам потрібна ділянка під забудову. Вибір ділянки слід ретельно обміркувати, тому не покладайтеся виключно на ціну. Спочатку врахуйте розташування та розмір. Якщо у вас вже є дизайн будинку вашої мрії, переконайтеся, що на цій ділянці можливо будувати. Юридично розмір ділянки не має великого значення – єдине обмеження полягає в тому, що на кожні 500 м² землі можна побудувати одну будівлю площею до 70 м².
План місцевого розвитку.
Якщо такий план для вашої ділянки не прийнято, вам необхідно подати заявку на отримання муніципального рішення про забудову та умови землекористування. Нові правила скоротили час очікування цього документа до 21 дня. Щоб отримати ці документи, вам необхідно подати заявку до міської чи муніципальної адміністрації та сплатити гербовий збір.
Звітуйте меру або голові міста.
- Заявку необхідно подати разом із будівельним проектом. Для цього необхідно заповнити необхідні документи:
- архітектурно-будівельний проект, що відповідає плану забудови або рішенню про умови забудови,
- план забудови земельної ділянки,
- план просторового розвитку або рішення про умови розвитку,
- декларація про право розпорядження ділянкою,
- декларація про будівництво для задоволення власних житлових потреб,
- заява про прийняття відповідальності за управління будівництвом (якщо ви не бажаєте наймати керівника будівництва),
- декларація про подання повного комплекту документів.
Повідомлення інспектору районного будівельного нагляду про запланований початок будівництва.
Після правильного виконання вищезазначених кроків ви можете розпочати будівництво свого будинку, не чекаючи відповіді з офісу.